As simulações da DECO PROteste/Contas e Direitos para a agência Lusa têm por base um cenário com um financiamento de 150 mil euros a 30 anos e 'spread' (margem de lucro comercial do banco) de 1%.

Assim, no próximo mês, um contrato de crédito nestas condições e com indexante de Euribor a 12 meses terá uma prestação de 665,06 euros, recuando 114,52 euros face ao valor pago desde a última revisão, em abril do ano passado.

Já um cliente com um crédito nas mesmas condições, mas indexado à Euribor a seis meses verá a prestação recuar para 663,97 euros, uma descida de 74,64 euros por comparação com os 738,61 euros que estava a pagar desde a última revisão, em setembro.

No caso de o crédito ter como indexante a Euribor a três meses, a prestação vai ser de 668,72 euros, descendo 32,35 euros face à última revisão, em janeiro.

A descida da prestação mensal para os contratos que renovam em abril é mais acentuada nos créditos a 12 meses e ligeiramente inferior nos empréstimos com indexante a seis e três meses face à registada nos que renovaram em março.

Taxas a descer desde 2024

Desde o início de 2024 que as pessoas que têm crédito à habitação a taxa variável estão a registar descidas na prestação mensal, à medida que a data do contrato renova, devido à redução das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE).

Na sua reunião de 6 de março, o BCE decidiu baixar as taxas de juro em 25 pontos base, sendo esta a sexta redução desde que iniciou este ciclo de cortes. A diminuição na prestação é maior nos empréstimos com Euribor a 12 meses, pois aí a prestação é apenas revista uma vez por ano e sente o impacto de todas as baixas de juros que aconteceram desde a revisão anterior.

Apesar da redução das prestações pagas ao banco pelo crédito à habitação, os valores ainda estão bem acima do que eram antes de o BCE iniciar a subida dos juros para combater a inflação (ciclo iniciado em julho de 2022).

As prestações de crédito simuladas pela DECO PROteste/Contas e Direitos tinham em fevereiro de 2022 (quando as taxas de juro Euribor estavam negativas) os valores de 447,01 euros com Euribor a seis meses e 444,85 euros com Euribor a três meses.

A média da Euribor considerada para efeitos de revisão de um empréstimo de taxa variável é a do mês anterior ao da assinatura do contrato de crédito. Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de março de 2025, de 2,385% a seis meses, 2,442% a três meses e 2,398% a 12 meses.